在美國購房的首次置業(yè)者可以享受多種補貼和減稅福利，以幫助減輕購房負擔。以下是一些主要的補貼和福利措施：
1. 首次購房補貼
美國聯(lián)邦、州和地方政府提供首次購房補貼，旨在減輕買房者的經(jīng)濟壓力。這些補貼通常用于支付首付或關(guān)閉費用。比如，加州的“California Dream For All Share Appreciation”計劃，提供符合條件的首次購房者房價或估價的20%補助，金額最高不超過15萬美元。注意，該補助僅適用于自住房，買家需在購房后60天內(nèi)入住。
2. 首次購房者儲蓄賬戶
首次購房者儲蓄賬戶允許購房者將一部分收入存入專門用于購房的賬戶，并享受稅收優(yōu)惠。請注意，這一福利在聯(lián)邦層面不適用，只在特定州有效。
3. 抵押貸款利息扣除
購房者可以在報稅時抵扣支付的抵押貸款利息，減少應稅收入。根據(jù)現(xiàn)行稅法，抵扣最高貸款金額為75萬美元所產(chǎn)生的利息。
4. 房地產(chǎn)稅扣除
購房者每年需支付房產(chǎn)稅，可以將支付的房產(chǎn)稅作為稅務抵扣項。值得注意的是，2017年通過的《稅制改革法案》限制了州和地方稅（包括房產(chǎn)稅）的抵扣金額，最高為10,000美元。
5. 房屋改造貸款的利息扣除
若購房者申請貸款用于提高房屋價值或進行重要改進（如增加房間或改造廚房），可以抵扣相關(guān)貸款的利息。
6. 房屋能效改進抵扣
為了鼓勵環(huán)保和節(jié)能，美國政府提供針對節(jié)能房屋改進的稅收抵免。如果購房者進行了節(jié)能改進（例如安裝太陽能電池板、節(jié)能門窗等），可以申請節(jié)能稅收抵免。
7. 家庭辦公室費用抵扣
若在家中設(shè)有專用工作區(qū)域，且為自雇或小企業(yè)主，購房者可能有資格將家庭辦公室相關(guān)開銷作為稅務抵扣，包括抵押貸款利息、房產(chǎn)稅、水電費等。
8. 房屋貸款點數(shù)抵扣
在貸款時支付的“貸款點數(shù)”可以作為抵稅項，購房者可以選擇在購買當年一次性抵扣這些點數(shù)，或分多年抵扣。
9. 資本利得免稅
出售自住房時，如果在過去5年內(nèi)至少居住了2年，購房者可能享受最高25萬美元（個人）或50萬美元（已婚共同申報者）的資本利得免稅。
10. 房屋置換免稅
在符合特定條件（如入手新房價格高于舊房、買賣時間間隔不超過45天等）的情況下，購房者可以享受舊房置換新房的免稅待遇。
11. 搬遷費用抵扣
因工作原因搬家的購房者可能可以扣除一定的搬家費用，不過自2018年起，除現(xiàn)役軍人外，搬家費用抵扣在聯(lián)邦層面已經(jīng)取消，但某些州可能仍允許此類抵扣。
12. 房屋租賃收入抵扣
購房者若將房產(chǎn)用于出租，可以將與出租房屋相關(guān)的各種開銷（如維修、維護、房產(chǎn)稅等）作為稅務抵扣，折舊也可作為重要的抵扣方法。
13. 房屋災害損失抵扣
若房屋因自然災害或盜竊受損，購房者可能有資格申請房屋災害損失抵扣。自2018年起，該抵扣僅適用于聯(lián)邦政府宣布的受災區(qū)域，具體抵扣金額視損失程度而定。
